关于小区停车位

小区内停车位可以分为两类。一类是进行买卖的，业主可以取得所有权的车库、车位；一类则是业主共有道路、场地被占用、改用的出租、出售车位。

当小区内车位不够时，按照以往的惯例，开发商或物业公司就会将小区内公共道路或场地占用、改用为车位，然后向停车业主出租，并收取租金。不过，这种做法非常容易造成业主与物业公司之间的纠纷，同时业主间也会因争抢车位等发生纠纷。究其原因，是因为这种做法在根本上与《物权法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律法规相违背，侵害了业主对小区内共有部分的共有权。而物业公司对租金的处置也违反法律规定，该笔租金应当归全体业主所有，物业公司只能从中扣除物业管理成本。

根据《条例》的规定，小区内占道停车位收取的停车费应当属于全体业主共有，那么有些业主不禁疑惑，这么一笔钱，该怎么花，花在哪里，又有谁来说了算呢？业主经营共有部分所取得的收入，按照我国《物业管理条例》第五十五条之规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。并按照《物业管理条例》第五十四条第二款第三款规定：专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。当然，如果业主们将这笔钱用于其他方面，也是可以的，不过这需要通过业主大会来决定如何使用。